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emali.fr : Estimation Maisons Appartements Locaux Immobilier

Qui sommes-nous?
Bien d'habitation, terrain, local commercial ou à usage de bureau, local industriel :
Dans quels cas avoir recours à une expertise immobilière?

domaines d'intervention

Domaines d'intervention


Nous intervenons pour fixer la valeur vénale d'un bien immobilier tel que maison, appartement, immeuble, terrain à bâtir, boutique, locaux commerciaux, industriels ou à usage de bureaux , et plus globalement, pour évaluer votre patrimoine immobilier :

-Lors d'une vente immobilière ou d'un achat immobilier. (voir nos services de conseil en matière de vente et d'achat de bien immobilier).
-Lors d'un divorce ou d'une succession.
-Lors d'un partage ou d'une donation.
-Lors d'une vente en viager.
-Lors d'un prêt immobilier ou d'une déclaration d'impôt sur la fortune.
-Lors d'une modification de l'envronnement pouvant impacter la valeur d'un bien immobilier.
-Lors d'une expropriation.
-Lors de la fixation ou de la révision d'un loyer.
-Lors de l'apport ou de la restructuration de votre société.
-Lors d'un redressement de l'administration fiscale.
-Pour une liquidation de communauté.
-Pour déterminer une indemnité d'éviction.
-Lors de litiges fiscaux.
-Pour un Etat des lieux pour certains prêts bancaires.
-Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail.
-Pour une procédure judiciaire.

Nous pouvons également intervenir lors de :
-Fusion, absorption et dissolution.
-Apport en société.
-Estimation en matière commerciale (valeur du fond, droit au bail).
-Valeur locative.

logo CNE

L'agrément C.N.E.



L'agrément par le Centre National de l'Expertise (C.N.E.) vous garantit que nos prestations respectent la Charte Européenne de l'Expertise en évaluation immobilère, et notamment :

-Le respect du secret professionnel
-La remise d'un rapport officiel pouvant vous servir lors d'un litige ou d'un procédure judiciaire.
-L'utilisation de méthodes d'évaluation précises, rationnelles, reconnues dans la plupart des pays d'Europe.
-La garantie d'une totale indépendance et d'une parfaite équité de l'expert dans son expertise



Les conclusions de nos rapports



Suivant le type de mission confiée à notre Cabinet, notre rapport vous apportera :
- l'évaluation de la valeur vénale.
- l'évaluation de la valeur locative.
- la valeur de la nue propriété et de l'usufruit.
- le montant de la rente viagère et du bouquet.
- le montant d'un préjudice.
- la valeur du fonds de commerce.
- l'évaluation du montant de l'indemnité d'éviction.

votre expert immobilier

Votre expert

Philippe RICHAUD

Après une carrière technique, commerciale et managériale dans l'industrie de production et de services, votre expert est devenu un professionnel de l'immobilier, sur Lyon et sa région, il y a déjà plusieurs années.
D'abord agent commercial, puis Responsable d'Agence immobilière, il s'est régulièrement confronté aux différentes problématiques propres à l'immobilier :

-celles de la vente et de l'aquisition, lors d'une transaction.
-celles liées à la valoralisation de patrimoine dans le cadre de l'ISF.
- celles liées à la mise en location.

Pour éviter tout problème de conflit d'intérêt, il a décidé d'abandonner le métier d'agent immobilier, pour se consacrer totalement à l'expertise immobilière.

Expert agréé par le C.N.E., sa connaissance du marché immobilier sur Lyon et sa région, constitue un atout supplémentaire pour vous garantir sur la valeur réelle de votre patrimoine immobilier, et pour vous conseiller efficacement sur la mise en vente ou l'achat d'un bien.

Cabinet RICHAUD - expert immobilier - 77 rue des Aqueducs, 69005 LYON - Tél 06.11.99.84.88. - N° siren 479 567 778
Agrément évaluateur immobilier C.N.E n°101406. Estimation immobilière suivant Charte Européenne de l'Expertise

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