Méthodes d'estimation en expertise immobilière|Cabinet Richaud

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LES METHODES D'ESTIMATION D'UN BIEN IMMOBILIER

Description simplifiée de quelques méthodes utilisées pour évaluer un bien.

Méthode Statistique

Cette méthode est apparentée à celle des agents immobiliers. Elle fait une moyenne statistique du prix au m2, à partir d'une liste de références de biens vendus dans le même secteur géographique que le bien à évaluer.

Cette méthode a ses limites, car aucun bien ne ressemble à un aute, que ce soit dans sa disposition, son standing, son état, ses avantages, son environnement, etc...

Méthode Hédoniste

Dans cette méthode, le bien va être examiné à la loupe avec tous ses éléments.
Ceux favorables comme une bonne exposition, une vue dégagée ou panoramique, un bon standing, son environnement, la présence d'une terrasse, la proximité des écoles et des commerces, son accessibilité, etc... Ceux défavorables comme la vétusté, la présence de nuisance sonore, un vis-à-vis génant, la mauvaise disposition des pièces, etc...

Méthode par capitalisation

Il s'agit ici de déterminer la valeur d'un bien immobilier en fonction de sa valeur locative et du rendement attendu par les investisseur dans la secteur géographiqe où il est situé...

Méthode sol + construction

Cette méthode se rapproche de celle des constructeurs : il s'agit, pour déterminer la valeur d'un bien immobilier, de calculer le coût de revient de la construction à neuf de ce bien, auquel on rajoute le prix du terrain vierge. Ce résultat est ensuite corrigé par la vestuté du bien concerné.